İnşaat Maliyeti Hesaplama
inşaat maliyeti hesaplama bir inşaat projesinin gerektirdiği tüm maliyetleri öngörmek ve belirlemek için yapılan bir işlemdir. İnşaat maliyeti hesaplama, hem proje sahipleri hem de yükleniciler için çok önemlidir.
Proje sahipleri, inşaat maliyeti hesaplama sayesinde, projenin bütçeye uygun olup olmadığını, hangi tasarım veya kapsam değişikliklerinin yapılması gerektiğini, hangi finansman seçeneklerinin kullanılacağını belirleyebilirler. Yükleniciler ise, inşaat maliyeti hesaplama sayesinde, projeye teklif verip vermeyeceklerine, tekliflerini ne kadar tutacaklarına, projeyi karlı bir şekilde tamamlayıp tamamlayamayacaklarına karar verebilirler.
İnşaat maliyeti hesaplama, detaylı bir bilgi ve deneyim gerektirir. İnşaat malzemeleri, özellikleri, teknikleri, kodları ve fiyat trendleri hakkında bilgi sahibi olmak gerekir. Ayrıca, inşaat maliyeti hesaplama, farklı türde ve boyutta projeler için farklı yöntem ve araçlar kullanmayı gerektirir. Bu yazıda, inşaat maliyeti hesaplama ile ilgili temel bilgiler, adımlar, ipuçları, türler ve yazılımlar hakkında bilgi verilecektir.
İnşaat Maliyeti Hesaplama ile İlgili Temel Bilgiler
İnşaat maliyeti hesaplama, bir inşaat projesinin tüm maliyetlerini kapsamalıdır. İnşaat maliyeti hesaplama, genellikle doğrudan maliyetler ve dolaylı maliyetler olmak üzere iki ana kategoriye ayrılır. Doğrudan maliyetler, inşaat projesinin fiziksel yapımı ile ilgili olan maliyetlerdir. Bunlar, malzeme, işçilik, ekipman, alt yüklenici, taşıma, vergi, gümrük gibi maliyetlerdir. Dolaylı maliyetler ise, inşaat projesinin fiziksel yapımı ile doğrudan ilgili olmayan ancak projenin yürütülmesi için gerekli olan maliyetlerdir. Bunlar, genel gider, idari gider, sigorta, teminat, faiz, kar, risk, yedek, enflasyon gibi maliyetlerdir
İnşaat maliyeti hesaplama, bir inşaat projesinin farklı aşamalarında farklı amaçlarla yapılabilir. İnşaat maliyeti hesaplama, genellikle proje sahipleri veya yükleniciler tarafından yapılır.
Proje sahipleri, inşaat maliyeti hesaplama ile projenin fizibilitesini, bütçesini, finansmanını, tasarımını, kapsamını, sözleşmesini belirler. Yükleniciler ise, inşaat maliyeti hesaplama ile projeye teklif verir, sözleşme imzalar, proje yönetimi yapar, maliyet kontrolü yapar, fatura keser
İnşaat Maliyeti Hesaplama Adımları
İnşaat maliyeti hesaplama, profesyonel inşaat maliyeti hesaplayıcıları tarafından yapılır. İnşaat maliyeti hesaplayıcıları, inşaat maliyeti hesaplama yaparken, aşağıdaki adımları takip ederler:
Teklif dosyasını inceleyin: İnşaat maliyeti hesaplama yapmaya başlamadan önce, projenin teklif dosyasını inceleyin. Teklif dosyası, projenin özellikleri, şartları, sözleşmesi, planları, çizimleri, özellikleri, ekleri gibi belgeleri içerir. Teklif dosyasını inceleyerek, projenin kapsamını, gereksinimlerini, risklerini, fırsatlarını belirleyin
- Şantiye ziyareti yapın: İnşaat maliyeti hesaplama yaparken, projenin yapılacağı şantiyeyi ziyaret edin. Şantiye ziyareti, projenin fiziksel koşullarını, zorluklarını, imkanlarını görmek için önemlidir. Şantiye ziyareti yaparak, projenin yerleşimini, arazisini, toprağını, iklimini, ulaşımını, altyapısını, güvenliğini, çevresini değerlendirin.
- Malzeme çıkartması yapın: İnşaat maliyeti hesaplama yaparken, projede kullanılacak malzemelerin miktarlarını belirleyin. Malzeme çıkartması, projenin planları, çizimleri, özellikleri gibi belgelerden yararlanarak, malzemelerin boyutlarını, birimlerini, formüllerini kullanarak hesaplanır. Malzeme çıkartması yaparak, projede kullanılacak malzemelerin listesini, miktarlarını, birim fiyatlarını, toplam fiyatlarını belirleyin.
- Tedarikçi ve satıcı fiyatlarını alın: İnşaat maliyeti hesaplama yaparken, projede kullanılacak malzemelerin, ekipmanların, alt yüklenicilerin fiyatlarını alın. Tedarikçi ve satıcı fiyatlarını almak için, malzeme çıkartması yaptığınız listeyi kullanın. Tedarikçi ve satıcı fiyatlarını almak için, teklif isteyin, pazarlık yapın, indirim alın, sözleşme imzalayın. Tedarikçi ve satıcı fiyatlarını alarak, projenin doğrudan maliyetlerini belirleyin.
- İşçilik gereksinimlerini değerlendirin: İnşaat maliyeti hesaplama yaparken, projenin işçilik gereksinimlerini değerlendirin. İşçilik gereksinimlerini değerlendirmek için, projenin kapsamını, süresini, zorluğunu, kalitesini, güvenliğini göz önünde bulundurun. İşçilik gereksinimlerini değerlendirmek için, işçi sayısını, niteliğini, ücretini, sosyal güvenlik primini, vergisini, sigortasını, yemek, yol, konaklama gibi giderlerini hesaplayın. İşçilik gereksinimlerini değerlendirerek, projenin doğrudan maliyetlerini belirleyin.
- Sigorta ve teminat maliyetlerini belirleyin: İnşaat maliyeti hesaplama yaparken, projenin sigorta ve teminat maliyetlerini belirleyin. Sigorta ve teminat maliyetleri, projenin risklerine karşı koruma sağlayan maliyetlerdir. Sigorta ve teminat maliyetleri, projenin türüne, büyüklüğüne, süresine, konumuna, sözleşmesine, yasal zorunluluklarına göre değişir. Sigorta ve teminat maliyetleri, genellikle projenin toplam maliyetinin belirli bir yüzdesi olarak hesaplanır. Sigorta ve teminat maliyetlerini belirleyerek, projenin dolaylı maliyetlerini belirleyin.
- Genel gider ve dolaylı maliyetleri belirleyin: Genel gider ve dolaylı maliyetler, projenin fiziksel yapımı ile doğrudan ilgili olmayan ancak projenin yürütülmesi için gerekli olan maliyetlerdir. Bunlar, genel gider, idari gider, sigorta, teminat, faiz, kar, risk, yedek, enflasyon gibi maliyetlerdir. Genel gider ve dolaylı maliyetleri belirlemek için, projenin türü, büyüklüğü, süresi, konumu, sözleşmesi, yasal zorunlulukları gibi faktörleri göz önünde bulundurun. Genel gider ve dolaylı maliyetleri, genellikle projenin toplam maliyetinin belirli bir yüzdesi veya birim fiyatı olarak hesaplanır.
- Genel gider ve dolaylı maliyetleri hesaplayın: Genel gider ve dolaylı maliyetleri hesaplamak için, belirlediğiniz yüzde veya birim fiyatları, projenin toplam maliyetine veya birim sayısına uygulayın. Genel gider ve dolaylı maliyetleri hesaplayarak, projenin dolaylı maliyetlerini belirleyin.
İnşaat Maliyeti Hesaplama İpuçları
İnşaat maliyeti hesaplama yaparken, aşağıdaki ipuçlarını dikkate alabilirsiniz:
- Projenin detaylarını iyi anlayın: İnşaat maliyeti hesaplama yaparken, projenin özelliklerini, şartlarını, kapsamını, süresini, kalitesini, risklerini, fırsatlarını iyi anlamak gerekir. Projenin detaylarını iyi anlamak, projenin maliyetlerini doğru ve eksiksiz olarak belirlemeye yardımcı olur.
- Güncel ve doğru veriler kullanın: İnşaat maliyeti hesaplama yaparken, projede kullanılacak malzeme, işçilik, ekipman, alt yüklenici, sigorta, teminat, vergi, gümrük gibi maliyetlerin güncel ve doğru verilerini kullanmak gerekir. Güncel ve doğru veriler kullanmak, projenin maliyetlerini gerçekçi ve tutarlı olarak hesaplamaya yardımcı olur.
- Farklı senaryoları değerlendirin: İnşaat maliyeti hesaplama yaparken, projenin farklı senaryolarını değerlendirmek gerekir. Farklı senaryolar, projenin tasarımında, kapsamında, süresinde, kalitesinde, risklerinde, fırsatlarında yapılacak değişiklikleri içerir. Farklı senaryoları değerlendirmek, projenin maliyetlerini optimize etmeye ve alternatif çözümler bulmaya yardımcı olur.
- Maliyetleri izleyin ve kontrol edin: İnşaat maliyeti hesaplama yaparken, projenin maliyetlerini izlemek ve kontrol etmek gerekir. Maliyetleri izlemek ve kontrol etmek, projenin bütçesine uygun olarak yürütülmesini, maliyet sapmalarının önlenmesini, maliyet performansının değerlendirilmesini sağlar.
İnşaat Maliyeti Hesaplama Türleri
İnşaat maliyeti hesaplama, projenin farklı aşamalarında farklı türlerde yapılabilir. İnşaat maliyeti hesaplama türleri, projenin detay seviyesine, doğruluk oranına, amaç ve kullanım alanına göre değişir. İnşaat maliyeti hesaplama türleri, genellikle şu şekilde sınıflandırılır:
- Kaba Tahmin: Kaba tahmin, projenin en erken aşamasında, tasarımın henüz tamamlanmadığı durumlarda yapılır. Kaba tahmin, projenin ana hatlarını, büyüklüğünü, kapsamını, süresini, kalitesini göz önünde bulundurarak, projenin toplam maliyetini belirlemeye yöneliktir. Kaba tahmin, genellikle birim alan, birim hacim, birim sayı, benzer proje, parametrik, analitik gibi yöntemlerle yapılır. Kaba tahmin, projenin fizibilitesini, bütçesini, finansmanını belirlemek için kullanılır. Kaba tahmin, projenin maliyetinin %15-30 arasında bir sapma payı içerir.
- Detaylı Tahmin: Detaylı tahmin, projenin tasarım aşamasında, tasarımın tamamlandığı veya büyük ölçüde tamamlandığı durumlarda yapılır. Detaylı tahmin, projenin tüm detaylarını, özelliklerini, şartlarını, planlarını, çizimlerini, özelliklerini göz önünde bulundurarak, projenin tüm maliyet kalemlerini belirlemeye yöneliktir. Detaylı tahmin, genellikle malzeme çıkartma, işçilik hesaplama, ekipman hesaplama, alt yüklenici hesaplama, sigorta ve teminat hesaplama, genel gider ve dolaylı maliyet hesaplama gibi yöntemlerle yapılır. Detaylı tahmin, projeye teklif vermek, sözleşme imzalamak, proje yönetimi yapmak, maliyet kontrolü yapmak, fatura kesmek için kullanılır. Detaylı tahmin, projenin maliyetinin %5-10 arasında bir sapma payı içerir.
inşaat Maliyeti Hesaplama Yazılımları
İnşaat maliyeti hesaplama, profesyonel inşaat maliyeti hesaplayıcıları tarafından yapılır. İnşaat maliyeti hesaplayıcıları, inşaat maliyeti hesaplama yaparken, farklı türde ve boyutta projeler için farklı yöntem ve araçlar kullanır. İnşaat maliyeti hesaplama yazılımları, inşaat maliyeti hesaplayıcılarına, inşaat maliyeti hesaplama yaparken, kolaylık, hız, doğruluk, verimlilik, esneklik, uyumluluk, raporlama, analiz, optimizasyon gibi avantajlar sağlayan araçlardır. İnşaat maliyeti hesaplama yazılımları, projenin türüne, büyüklüğüne, süresine, konumuna, sözleşmesine, yasal zorunluluklarına göre değişir. İnşaat maliyeti hesaplama yazılımları, genellikle şu şekilde sınıflandırılır:
- Genel Amaçlı İnşaat Maliyeti Hesaplama Yazılımları: Genel amaçlı inşaat maliyeti hesaplama yazılımları, farklı türde ve boyutta projeler için kullanılabilen, temel inşaat maliyeti hesaplama fonksiyonlarını içeren yazılımlardır. Genel amaçlı inşaat maliyeti hesaplama yazılımları, malzeme çıkartma, işçilik hesaplama, ekipman hesaplama, alt yüklenici hesaplama, sigorta ve teminat hesaplama, genel gider ve dolaylı maliyet hesaplama gibi yöntemlerle inşaat maliyeti hesaplama yapmaya olanak sağlar. Genel amaçlı inşaat maliyeti hesaplama yazılımları, projenin maliyetlerini, detaylı, özetli, grafikli, tablolu, haritalı gibi farklı şekillerde raporlamaya, analiz etmeye, optimize etmeye, karşılaştırmaya, senaryo oluşturmaya, değişiklik yönetimine, veri aktarımına, veri güncellemesine, veri paylaşımına, veri yedeklemesine imkan verir.
